侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 石台县| 乌什县| 克什克腾旗| 阿鲁科尔沁旗| 卢龙县| 南华县| 漳平市| 和林格尔县| 阳原县| 山东省| 普兰县| 集贤县| 涪陵区| 游戏| 永定县| 治县。| 云梦县| 白朗县| 岫岩| 汉沽区| 乾安县| 永济市| 北京市| 甘肃省| 清苑县| 湾仔区| 页游| 咸丰县| 闵行区| 静宁县| 澄迈县| 安顺市| 鱼台县| 平阳县| 昆明市| 塘沽区| 肥东县| 南川市| 普兰县| 精河县| 精河县| 清原| 富蕴县| 唐海县| 汽车| 普安县| 灵武市| 蒙城县| 盘山县| 云阳县| 沂水县| 凤城市| 蓝田县| 保靖县| 兴文县| 柳江县| 炉霍县| 瓦房店市| 新龙县| 宁化县| 泽普县| 苍溪县| 喀喇沁旗| 常德市| 五河县| 贵阳市| 广灵县| 泗水县| 米林县| 尖扎县| 灯塔市| 子长县| 竹溪县| 法库县| 台南县| 福建省| 白水县| 五莲县| 柯坪县| 阿鲁科尔沁旗| 兰考县| 昌黎县| 海南省| 凤阳县| 田阳县| 临江市| 邻水| 赞皇县| 宜章县| 鄂温| 长治市| 宁化县| 神农架林区| 隆子县| 十堰市| 自贡市| 福泉市| 奎屯市| 姚安县| 东兰县| 蓬溪县| 韶关市| 顺昌县| 长泰县| 陇川县| 湟中县| 喀什市| 广安市| 五河县| 台湾省| 安仁县| 榆社县| 昭苏县| 阳西县| 黔江区| 沙雅县| 孟连| 平罗县| 龙泉市| 惠州市| 巧家县| 三原县| 八宿县| 台山市| 璧山县| 北碚区| 巨野县| 黎川县| 广饶县| 蓬莱市| 巴彦淖尔市| 中山市| 侯马市| 都江堰市| 高安市| 龙里县| 集贤县| 榆社县| 应城市| 香格里拉县| 马尔康县| 东台市| 剑河县| 乐业县| 灵川县| 会理县| 沧州市| 和林格尔县| 隆回县| 谷城县| 淮阳县| 巨野县| 安徽省| 泽州县| 绿春县| 惠水县| 连城县| 泗阳县| 雅安市| 德庆县| 泊头市| 红河县| 兴化市| 怀宁县| 甘肃省| 桃源县| 沧州市| 大悟县| 双峰县| 沙坪坝区| 离岛区| 大城县| 永和县| 泰宁县| 余干县| 乐陵市| 莱州市| 化州市| 平和县| 惠安县| 奉新县| 桃园市| 南部县| 西丰县| 兰州市| 鹤峰县| 扎赉特旗| 额敏县| 勐海县| 交城县| 广饶县| 清涧县| 东乌珠穆沁旗| 宁乡县| 独山县| 行唐县| 方正县| 喀喇沁旗| 黑龙江省| 沾益县| 凤山市| 延庆县| 曲阳县| 深州市| 永川市| 泰安市| 伊川县| 信阳市| 抚松县| 安西县| 平远县| 海淀区| 钟祥市| 手机| 海阳市| 丹巴县| 肇州县| 河池市| 富川| 鄂尔多斯市| 西青区| 湖南省| 华蓥市| 石楼县| 安多县| 广西| 黄大仙区| 通道| 宁陕县| 大方县| 吉水县| 吉林省| 昌江| 中阳县| 酒泉市| 江川县| 青冈县| 镇原县| 武汉市| 嘉黎县| 郯城县| 永年县| 监利县| 宣威市| 克什克腾旗| 昌乐县| 奎屯市| 吉林市| 舒城县| 松滋市| 贵港市| 绥德县| 化隆| 栖霞市| 土默特右旗| 普陀区|

中央党校原副校长李君如:迈向强起来的新时代

2018-10-21 07:39 来源:长江网

  中央党校原副校长李君如:迈向强起来的新时代

  报道称,因美国提高钢铁关税而感到困扰的国家有巴西等。据台湾媒体报道,庾澄庆(哈林庾澄庆近日被拍到带着女儿外出,过程中他满脸笑容推着婴儿车,不时望着推车里的宝贝,挤眉弄眼就想博爱女一笑,步行过程中,夫妻俩全程看着小孩,偶尔抬头相视而笑,一家三口的画面十分温馨。

“联合国正式文件和我国宪法载明,我国正式名称为‘RepublicofBelarus’或‘Belarus’。要说起张靓颖,很多人肯定都要承认她绝对要算是歌唱界的一根标杆了!在演出比赛时,每当她用起她那口优美的海豚音的唱腔,一下就能把大家给迷住了,带给听众非常美的歌唱享受。

  据外国媒体报道,一直和赛琳娜·戈麦斯藕断丝连的贾斯汀·比伯(JustinBieber)近日又和美女模特传出暧昧。要说起张靓颖,很多人肯定都要承认她绝对要算是歌唱界的一根标杆了!在演出比赛时,每当她用起她那口优美的海豚音的唱腔,一下就能把大家给迷住了,带给听众非常美的歌唱享受。

  中国官方会不会按照白俄罗斯的请求修改其译名?王海运认为,外国国名或地名该怎么翻译,对我们并没有什么影响,中方向来是尊重对方意见的。系统是基于版本的,感觉三星对于UI方面一直没太多宣传。

夜拍是三星从S6开始一直以来的强项,这次更是有可变光圈加成。

  第三节,杰克逊先是扣篮命中,随后杰克逊快攻抛投命中,双方比分差距被缩小到13分,不过此后骑士再次打出一波流高潮,南斯连续攻击内线得手,詹姆斯也在内线打2+1,虽然加罚没有打进,但骑士打出一波10-0,骑士取得74-51领先,第三节中段,两队比分交替上升,2分35秒,詹姆斯打成极限2+1,骑士取得90-63领先,1分45秒,詹姆斯三分命中三分,骑士取得30分领先,虽然太阳尽力追分,但是骑士还是以93-71领先结束第三节。

  另一位大偶像黄磊曾经也是长发飘飘的阳光偶像,一双大眼睛迷倒许多少女粉丝,不过随着结婚生子,加上本身爱好研究餐饮做饭,黄磊老师在发胖的路上一发不可收拾,特别是近些年更是完全放弃了自己外在形象的要求,。22日,黄奕诉黄毅清侵犯名誉权一案二审开庭审理。

  我的存在没有任何价值。

  马伊琍年轻又好看,不知道为啥翡翠这玩意儿一加身,就显得格外浮夸和老气?明显她这串翡翠项链并不是很夸张啊。大白新闻注意到,这是今年以来,王小洪的第二次职位变动。

  中国传统的所谓儒释道也许能够给这种精神产品的制造提供资源:儒教让你拿得起,道教让你放得下,佛教让你想得开。

  但虽然这样张靓颖依旧是一个很有实力的歌手,在公众场合这样唱歌到底好不好呢?可能许多人看法都不一样。

  报道称,美国股市22日在关税决定宣布后下跌,波音和卡特彼勒等美国出口企业受到最沉重打击,因为市场担心中国会采取报复措施。在河南警界内部,王小洪还主抓反腐纠风,推行一系列内部整顿措施。

  

  中央党校原副校长李君如:迈向强起来的新时代

 
责编:神话

侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?

2018-10-21 21:40:23 来源: 微信公号:侠客岛 作者:

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。而据上海媒体1日报道,调查发现,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。买房的成本越来越高,很多人望而却步。房地产交易俨然迅速进入寒冬。甚至有自媒体指出,“真正的下跌”就要来了。

  但与此同时,地方政府在土地供应上不断出手。截至目前,今年50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期相比,上涨53.3%。

  一边楼市进入寒冬,一边土地交易却是火热。微信公众号“侠客岛”(ID:xiake_island)道出了其中的原因——“一城一策”。

  无论是楼市寒冬,还是“卖地收入”大涨,都只出现在一线城市。这也体现了中国楼市的冰火两重天。面对一线城市“库存不足”,地方政府卖地能一来能“补库存”,二来能增加财政收入。对于房企而言,他们也愿意拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  以下为微信公众号“侠客岛”原文:

  这段时间以来,经济ke的手机每天都会接到好几个中介电话,嘿,哥们,还考虑买房吗?哪哪的二手房考虑吗?新盘呢?

  其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年60-70%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高,很多人望而却步。

  从去年10月开始的房产新政,被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

  一方面通过控制房贷来抑制需求,另一方面则在土地供应上不断出手,双管齐下。我们可以先来看一组数字。截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  这组数据出来后,有不少朋友问经济ke,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然。对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

  调控

  去年以来,中国楼市“冰火两重天”的格局持续。

  三四线城市还在为“去库存”发愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码。需求旺、房价高,北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市,急需“补库存”。针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

  4月6日,两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

  意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控。

  然而,对于许多城市来说,做到这一点并不容易。

  一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路无法持续,征地拆迁成本也不低,地到底供不供得出来?另一方面,对于部分去库存压力较大的城市而言,减少甚至暂停供地,对地方财政确实是个考验。

  卖地

  北京就是一个典型的例子。

  就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。这一指标比年初披露的计划翻了一倍。果然计划没有变化快。

  如果这一计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期。但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过。尤其是2016年,土地供应可谓十分惨淡,部分供应的地块位于郊区,绝对数量也不多,商品房实际供地完成率仅为12.1%。更何况,“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段,土地供应不那么积极也就可以理解了。

  北京近十年来供地完成率。

  上海、深圳等城市,形势也不容乐观。

  比如,深圳的情况尤其特殊,作为全国唯一全部土地归国家所有的城市,深圳不存在集体土地。而且,深圳的城市开发程度基本饱和,几乎没有存量的、可供新开的建设用地。因此,深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,盘活存量。深圳的兄弟广州给出的策略是,通过广佛一体化,向周边中小城市要发展空间。

  目光所及,基本每个一线城市都在为增加土地供应“憋大招”。据统计,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,均超过400亿元。

  拿地

  土地出让继续火爆的背后,是房企的拿地热情,这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年赚了盆满钵满“不差钱”的房企,拿点钱补补土地库存也是正常的。不过,这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  不过,房企的拿地也逐步受到更多的限制。

  曾几何时,在一些热点城市,鉴于供地紧缺,土地价格疯涨,房企在拿不拿地这个问题上,十分纠结,尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道,现身过2016年土拍现场的地产人,无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸,“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价,而这又成为了房价暴涨的重要动能。

  如今,要不要拿地或许没那么纠结了。今年初,北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂,全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制,再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”,就是说,在招拍挂的过程中,如果报价超过了最高限价,这块地就流拍了。

  另一方面,拿地的门槛也在提高,各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年,南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

  在这几项政策的抑制下,今年截至目前为止,全国热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调不少。

  长效

  毫不讳言,房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像止疼药,刚吃的时候有用,但不能长期有效,甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点,那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。

  土地供应端因为牢牢卡在政府手里,成为地方政府的“提款机”,因此从土地供应端入手增加土地和房屋供应,地方并不积极,相反,消费需求侧的抑制就容易得多。这种不均衡使力,并没有从根本上改变快速城市化进程中,土地供应短缺的严峻形势,反而躲避了改革的真问题,使得房地产领域的改革拖延下来,被土地财政牢牢绑架。加之近些年经济下行,大量的货币得不到有效引导,疯狂进入房地产市场。房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器,让更多的资金趋之若鹜。

  因此,我们看到,地方政府陷入卖地财政的怪圈,老百姓用十几年甚至几十年的还债来供养房子。“辛苦几十年,不如买套房”,远超平均工资的房价,已经明显拖累了中国人的幸福,也扭曲了老百姓的致富观念。

  “该断不断,反受其害”。

  2016年底的中央经济工作会议就强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。同时提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  这一次,两部委的《通知》就明确了供地节奏与去库存的关系,降低供不应求的市场预期,进而逆转房价上涨预期。从土地供应侧与需求端“双管齐下”,可以看出管理层对遏制房价上涨的决心。而这也被解读为房地产调控供给侧长效机制的破冰之举,重要性毋庸讳言。

  若不按《通知》规定的根据库存调整供地规模,而导致房价上涨压力过大,或致去库存不利,则很有可能被住建部约谈。这不是开玩笑,之前已经有地方政府被约谈了,甚至被约谈了多次。说白了,简单的“稳定房价”已经不是本轮调控的核心目标,建立长效机制才是。

  对于长效机制,其实早在2013年,中央就正式提及,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”。25日时已经变成了“加快形成”,“加快”的急迫态度是始终的,也隐隐地透露出这件事不断发展的信号。

  当然,房地产改革背后的主要矛盾,依然来自地方的财政危机。在中央和地方财税体制改革中,如何增加地方的财源以支撑不断加码的改革事权,是难点,也是破解“土地财政困局”的关键。

  从这点来说,房地产的长效机制还不仅仅是一个领域的事,必须放在整个改革的盘子里统一盘算。不然,我们的房地产市场出台再多的调控,也依然是“头疼医头,脚疼医脚”。

初审编辑:

责任编辑:admin

推荐阅读
  • 国产大飞机山东出力不少!百万余标准件两成烟台造

    11.jpg

    国产大飞机C919大型客机首架机5日首飞。据统计,国内有22个省市、200多家企业、36所高校、数十万产业人员参与了C919大型客机研制。其中,大飞机钛合金紧固件、结构件产品均由位于烟台高新区的东方蓝天钛金科技有限公司量身定制。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南查封20吨“脚臭盐” 山东已有12市发现“脚臭盐”

    11.jpg

    “山东全省17市中有12市发现‘脚臭盐’,已经查封、暂存346.05吨。”4日,记者从山东省盐务局获悉,今年2月份,济南、菏泽、临沂、潍坊等地的市民反映,从市场上购买的食盐开袋后有脚臭异味。经当地盐务局核实,这部分食盐主要是1月1日实施跨区经营后流入山东市场的...[详细]

    05-05 08-05济南时报
  • 山东价格7999元一晚的天价民宿出笼,井喷期到了?

    11.jpg

    “五一”假期之后,泰山和居来了两位河北的客人,住了一晚后,两人感觉不错,打算再住一晚。这几年近郊游火爆,慕名去民宿住一晚的人越来越多。台儿庄古城里的民宿、青岛的崂山东麦窑一房难求,就连济南九如山五六千元的民宿也被抢订。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南共享单车冷热两重天:摩拜一家独大 官方单车少人问津

    11.jpg

    在共享单车大战将满百日的当口,近日,马云的支付宝宣布杀入单车江湖,并以其与ofo、永安行等品牌的合作昭示出一统摩拜之外单车天下的雄心,一场单车大战正渐次演变成一场支付方式之战。 [详细]

    05-05 14-05济南时报
  • 【服务】山东沙尘暴正“退潮”!傍晚刮到济宁了,明天就出省!

    刚刚在漫天黄沙中度过了2017年的立夏,山东的小伙伴恐怕很久没有这么“接地气”——出门10分钟就能达到灰头土脸的效果。从全省范围来看,9日(下周二),全省天气阴,鲁东南和半岛南部地区有小雨,半岛地区南风转北风4~5级阵风6级,其他地区南风3~4级。[详细]

    05-05 20-05大众网时政微信公众号
  • 【揭秘】济南试水“大部制”,市民办事有望“一键解决”

    济南将迎来“大部制”了!爆三样(微信ID:sdbaosanyang)从济南市委市政府新闻发布会上获悉,济南将新设交运委等7个政府机构,并将市政公用事业局、城市园林绿化局降级并入城乡建设委员会,还撤销了多个部门。[详细]

    05-05 20-05爆三样
相关新闻
泉州市 乾安 奎屯 鞍山 青河县
会泽 陆川县 围场 富民县 海口市
人事考试网